Eduardo Pérez Marchant, gerente general de Parque Arauco, comentó que "este acuerdo es importante porque, en caso de concretarse, permitirá aumentar nuestra superficie arrendable de centros comerciales en aproximadamente 5%"
Parque Arauco anunció un acuerdo marco de compraventa de activos con Open Plaza Chile SpA y Falabella Inmobiliario S.A. para adquirir el Open Plaza Kennedy. En caso de que se cumplan las condiciones, Parque Arauco pagará a Grupo Falabella la suma de UF 4.800.000, lo que equivale a 200 millones de dólares aproximadamente.
Inaugurado a finales de 2019, Open Plaza Kennedy se encuentra ubicado en la vereda oriente de la calle Rosario Norte, frente a Parque Arauco Kennedy. El inmueble, alberga un centro comercial de 54.000 m2 de superficie comercial y un hotel de 15.500 m 2 que opera bajo la marca Courtyard by Marriott, totalizando 69.500 m2 de superficie.
Lee también: Nuestra revista: Las 50 mujeres más poderosas de Chile en 2024
El centro comercial tiene la mayoría de su superficie destinada a tiendas como Sodimac, el supermercado Tottus, Ikea, H&M y Decathlon. El activo tuvo en los últimos doce meses un resultado operacional “NOI” de aproximadamente UF 320.000, es decir, 13,3 millones de dólares aproximadamente.
“Este acuerdo es importante para Parque Arauco porque, en caso de concretarse, nos permitirá aumentar nuestra superficie arrendable de centros comerciales en aproximadamente 5%. Una vez materializada la operación, trabajaremos activamente en capturar sinergias de costos que nos permitan fortalecer el NOI del activo”, dice Eduardo Pérez Marchant, Gerente General de Parque Arauco.
Respecto a los efectos financieros de esta adquisición, agrega que “la posición de caja supera los 420.000 millones de pesos chilenos (460 millones de dólares aproximadamente) y es más que suficiente para financiar esta operación. Por otro lado, hemos tenido resultados muy sólidos en este último tiempo. En este contexto, en caso de concretar la operación, reprogramaremos algunas inversiones para dar cabida a esta adquisición. De esta forma, considerando el NOI de doce meses de Open Plaza Kennedy, esperamos pasar del ratio actual de deuda financiera a EBITDA de 5,2 veces a un ratio de aproximadamente 6 veces, en línea con nuestro rango objetivo entre 5 y 6 veces. Adicionalmente, continuaremos impulsando potenciales ventas de participaciones minoritarias de activos maduros, similares a las que ya hicimos en Chile y Colombia, para fortalecer aún más nuestro balance”.
Actualmente, Parque Arauco tiene 1.182.000 m² de ABL total en Chile, Perú y Colombia. La empresa inauguró su primer centro comercial en Chile en 1982, entró a Perú en 2005 y a Colombia en 2008.
