"Lo que estamos viendo es una etapa de ajuste natural, después de varios años de fuerte crecimiento", aseguró la firma de consultoría inmobiliaria.
El mercado logístico chileno avanza hacia su estabilización en búsqueda de un nuevo equilibrio. Así lo asegura la consultora inmobiliaria CBRE en su último reporte sobre este mercado, que evidencia un incremento de la vacancia.
Según CBRE en el primer semestre de este año se sumaron al inventario de bodegas 235.000 metros cuadrados. Con ello la vacancia se situó en 6,89%, cifra que contrasta con el 4,78% del mismo periodo del 2024. El informe desvela también que actualmente hay 470.000 metros cuadrados en construcción.
La absorción neta -que refleja el balance entre los espacios que se arriendan y los que se desocupan- fue de 69.000 metros cuadrados y disminuyó un 53% versus el primer semestre del año anterior.
Según CBRE Chile, esta caída no necesariamente implica una menor demanda, sino que responde principalmente a factores como el término de contratos y la rotación de arrendatarios.
“Lo que estamos viendo es una etapa de ajuste natural, después de varios años de fuerte crecimiento. El mercado de bodegas está dejando atrás el sobrecalentamiento que provocó el boom del e-commerce durante la pandemia, y está entrando en un equilibrio más sano entre oferta y demanda”, dijo Ingrid Hartman, senior research manager de CBRE Chile.
El punto de mayor estrechez en la vacancia en Chile -detalla CBRE- se dio entre el segundo semestre del 2021 y el segundo semestre del 2022, en el que la tasa de vacancia alcanza su récord de mayor estrechez cercano a 0, dada la escasa oferta de solo 13.000 metros cuadrados.
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