Auge de los strip centers en Santiago: baja la vacancia y cartera de futuros proyectos se duplica

El mercado de strip centers en Santiago registra una caída en la tasa de vacancia por segundo
semestre consecutivo y una cartera de proyectos futuros que casi duplica la del año anterior. Así lo revela el último informe de la consultora inmobiliaria CBRE, que indica que ingresaron seis nuevos strip centers en la Región Metropolitana, lo que sumó 5.138 m² de nueva oferta.

Con esto, el stock total del mercado alcanzó los 512.998 m² distribuidos en 258 propiedades de strip centers al cierre de septiembre siendo las zonas Oriente y Sur Oriente las que lideraron la actividad. Ambas concentran más del 45% de los nuevos desarrollos —equivalentes a 1.938 m²—, con proyectos en las comunas de Lo Barnechea y La Reina. Respecto al stock total monitoreado, la Zona Sur Oriente concentra el 24% del total, seguida por Oriente (23,5%), Norte (22,6%), Poniente (16%), Sur (4,8%) y Centro (9%).

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La tasa de vacancia se ubicó en 6,09% al cierre del primer semestre móvil a septiembre, evidenciando una disminución de 43 puntos porcentuales y una caída aún más significativa de 1,1 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. El estudio además, destaca que los nuevos proyectos que ingresan al mercado lo hacen con tasas de vacancia iniciales cercanas al 30%.

“El descenso en la vacancia confirma que el mercado sigue absorbiendo con rapidez la nueva oferta, incluso en un contexto de mayor desarrollo. Esto responde a la consolidación de los strip centers como espacios anclados en la vida cotidiana de las personas, donde convergen servicios esenciales, cercanía y conveniencia. Además, la estabilidad en la ocupación y la preferencia por proyectos ubicados en zonas residenciales consolidadas demuestran que este segmento mantiene una base de demanda estructuralmente sólida”, explicó Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE.

En cuanto a precios, la consultora revela que el mercado tendió levemente a la baja durante el período, con el valor promedio de los primeros pisos cerrando septiembre en 0,684 UF/m², afectado por ajustes en las zonas Sur y Poniente, donde los precios retrocedieron 17% y 4,3%, respectivamente.

En contraste, las zonas Centro y Norte registraron los mayores incrementos, de 6,8% y 6,6%, lo que permitió equilibrar el promedio general de los arriendos. En el caso de otros pisos, el promedio alcanzó 0,529 UF/m², tras un aumento del 5,9%, destacando la zona Poniente con un alza de 13,6%, impulsada por la incorporación de nueva oferta sin precolocación.

Sobre el pipeline de proyectos, el estudio de CBRE evidencia una proyección de crecimiento con más de 42.800 m² actualmente en desarrollo, cifra que casi duplica la del año anterior. Este aumento responde al mayor interés de los desarrolladores por formatos de cercanía y a la consolidación de zonas residenciales con alto flujo y demanda estable. Entre los proyectos en ejecución, predominan aquellos ubicados en los sectores Oriente y Sur Oriente, seguidos por el Norte, donde se prevé una expansión relevante hacia 2026.

Según CBRE, de concretarse estas cifras anticipan un cierre de año con niveles históricos de nueva superficie incorporada, reflejando la confianza del mercado en el desempeño sostenido de los strip centers como activos resilientes y de largo plazo.