Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. El problema es que los sueldos no han seguido este ritmo, indican desde Crece Inmobiliario.

La empresa Crece Inmobiliario ha afirmado que en la actualidad se requiere un 40% más de ingresos para acceder a un mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios que se han generado en este mercado durante los últimos años. 

“Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700.000 pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500.000 pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional. 

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Martínez indica que lo que agrava este problema son los sueldos, que no han seguido el mismo ritmo al alza. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha aumentado apenas un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF.  

“La misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, porque los costos asociados a la construcción para las inmobiliarias son más elevados. Todo esto hace que hoy sea más complicado acceder a una vivienda si nos vamos netamente al ingreso”, indica el fundador de Crece Inmobiliario. 

UNA TENDENCIA MUNDIAL

Según la empresa,  esto no sólo se da en Chile, sino que parte de un fenómeno mundial que viene desde hace un tiempo. Sin embargo, actualmente hay medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés.

“El beneficio permite reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos si se suma la garantía estatal se puede llegar a una rebaja de 116 puntos base, lo que ha contribuido a que las tasas bajen desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en algunos casos”, reseña.

En esa línea, Martínez entrega las siguientes recomendaciones para quienes buscan adquirir una propiedad en 2026: 

  • Negociar con las inmobiliarias: las desarrolladoras están en una situación más flexible y es posible obtener mejores condiciones, punto favorable para quienes cuentan con calificación crediticia.  
  • Aprovechar la apertura bancaria: la banca está más dispuesta a entregar créditos hipotecarios que hace tres o cuatro años. Además, ahora es posible complementar rentas de manera más flexible con cualquier persona, no solo con el cónyuge o alguien con quien se tenga un hijo en común.
  • Buscar asesoría especializada: no sólo para comprar una vivienda, sino para adquirir una buena propiedad que permita satisfacer las necesidades reales del comprador. 
  • Considerar la inversión como estrategia: “Si hoy día calificas para un crédito hipotecario, pero no te alcanza para la propiedad que realmente quieres, invierte igual. Esa propiedad te va a ir rentabilizando y después la puedes vender, lo que te permitirá el día de mañana comprar la propiedad que realmente deseas”, indica Cristián Martínez.