Del total de la inversión registrada, el 44% equivalente a 837,7 millones de dólares, corresponde a Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, un 21% (392 millones de dólares) es inversión en Centros de Distribución, luego el 20% (390,5 millones de dólares) corresponde a Tiendas Especializadas y Supermercados. Por último, el restante 15% (298,8 millones de dólares) es inversión en ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales.

El catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio por valores de 3 millones de dólares y más, alcanzó un monto de 1.913 millones de dólares a junio de 2025, correspondiente a 64 proyectos a lo largo del país y marcando un alza en el margen de 0,2% con respecto del monto contabilizado en junio de 2024 y una caída de 0,4% frente a diciembre 2024. 

La leve caída respecto a diciembre se debe principalmente a la salida de proyectos por un monto de 387,1 millones de dólares, de los cuales 88,3% fue monto ejecutado e inaugurado, correspondiente a siete proyectos, mientras que el resto, corresponde a proyectos que estaban en etapa de estudio y se desistió su continuidad.  Esta salida se contrarrestó con una entrada de proyectos nuevos durante la primera mitad de 2025, más ajustes al alza en el monto de proyectos ya existentes.

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POR SECTOR

Del total de la inversión registrada a junio 2025 (1.913 millones de dólares), el 44% equivalente a 837,7 millones de dólares, corresponde a Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, un 21% (392 millones de dólares) es inversión en Centros de Distribución, luego el 20% (390,5 millones de dólares) corresponde a Tiendas Especializadas y Supermercados. Por último, el restante 15% (298,8 millones de dólares) es inversión en ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales.

La inversión total en Malls, Centros Comerciales y Strip Centers, al cierre del primer semestre de 2025 tuvo una baja de 15,2% respecto a diciembre de 2024 y una caída de 11,7% frente a junio 2024. Por su parte, las ampliaciones de Malls o de Centros Comerciales marcaron un fuerte incremento de 162,7% anual y un alza de 16,5% frente a diciembre 2024.

La inversión en Tiendas Especializadas y Supermercados (fuera de un centro comercial), al cierre del primer semestre, marcó un alza de 4,3% anual y una baja de 27% frente al cierre de 2024. Finalmente, los Centros de Distribución cierran a junio de 2025 con un crecimiento de 166,7% respecto a diciembre del año pasado, dada la entrada de nuevas iniciativas y una contracción de 17,5% al comparar con junio de 2024.

Del total de la inversión catastrada a junio de 2025, el 61,5% equivalente a 1.175,7 millones de dólares, se encontraban en proceso de ejecución, mientras que un 38,5% (737,3 millones de dólares) se mantenía en etapa de estudio.

Los proyectos en ejecución evidencian una baja anual de 15,7% y una caída semestral en el margen de 0,6%, mientras que aquellas iniciativas en estudio marcan un incremento de 43,4% frente a junio 2024 y un nulo cambio frente a diciembre. Por su parte, cerca del 50% de los proyectos en estudio se encuentran en ese estado desde hace más de dos años.

POR REGIONES

En proyectos de ubicación específica, la Región Metropolitana alcanza 875,7 millones de dólares, con una participación de 46% sobre la inversión total a junio de 2025. La inversión en la región marcó un alza de 15,3% con respecto a diciembre de 2024 y un aumento de 30,1% respecto a junio 2024.

Por su parte, con una inversión de 197,2 millones de dólares al cierre del primer semestre de este año, la Región de Valparaíso aporta el 10% del total. El monto de inversión registrado evidencia un incremento de 7,9% respecto a diciembre 2024 y un alza de 12,9% respecto al junio de 2024.

Biobío y Ñuble totalizan una inversión de 99,6 millones de dólares, 5% del total catastrado, con un crecimiento anual de 264,3%, marcado por la entrada de nuevas iniciativas en la segunda mitad del 2024 y un crecimiento de 20,6% frente a diciembre del año pasado

Tras un 2022 y 2023 de muy baja o nula inversión, las regiones de Los Ríos y Los Lagos se comenzaron a recuperar a fines de 2024 y este primer semestre cierran con una inversión de 47,5 millones de dólares, representando un 3% del total. Finalmente, el monto invertido en otras regiones, que comprende grandes proyectos, o planes maestros con inversión en más de una región y otros proyectos menores regionales, contabilizó una inversión de 693,0 millones de dólares a junio de este año, representando el 36% del total invertido y marcando una baja de 32,2% respecto a junio del año pasado y una caída de 20% si se compara con diciembre 2024.

“De cara al corto y mediano plazo, el escenario proyecta un ritmo moderado de inversión para el resto de 2025 y 2026, con foco en proyectos de menor escala, modernización de infraestructura existente y expansión de plataformas logísticas urbanas. La entrada en vigencia de la nueva Ley de Permisología, junto con eventuales mejoras en las condiciones de financiamiento y mayor claridad regulatoria, podría contribuir a destrabar proyectos en estudio y acelerar la ejecución en los próximos trimestres”, analiza Bernardita Silva, gerente de Estudios de la CNC.